公积金贷款20年总利息怎么算？
2023-11-09
回答：
首先，公积金贷款利息的计算公式为：每月应还本金×当期月利率+剩余贷款本金×月利率。其中，月利率为公积金贷款利率÷12。
接下来，假设一位借款人选择公积金贷款20年，借款总额为100万元，利率为3.25%（以某地区为例），那么需要按照以下步骤计算总利息：
1. 计算还款总额
每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数）÷（（1+月利率）^还款总期数-1）
以该借款人为例，每月还款额为5362.38元，还款总期数为240期。
还款总额=每月还款额×还款总期数=1,286,971.05元
2. 计算总利息
总利息=还款总额-贷款本金=1,286,971.05-1,000,000=286,971.05元
3. 考虑不同情况下的影响
如果借款人选择缩短还款期限，如改为15年，每月还款额会上升至7448.13元，但总利息将减少至154,344.93元。
如果借款人选择提前还款，将会减少总利息，但需要注意是否存在提前还款违约金。
如果借款人选择变更贷款利率，如利率下调至3.00%，则总利息也会相应减少。
