等额本息房贷为何会降低？
2023-11-09
回答：
等额本息房贷是指在贷款期限内，每月还款金额固定，由银行根据贷款本金、还款期数及贷款利率计算出固定的月供金额，每个月都按照月供金额进行还款。而等额本金房贷则是指在贷款期限内，每月偿还本金金额固定，利息金额逐渐减少的还款方式。相比之下，等额本息房贷的还款压力更小，因为最初的还款金额包含本金和利息的全部，且还款期间没有变化。但由于等额本息制度下初期还款几乎全部用于分摊贷款利息，所以债权人对资金回收的等待时间相对也会更长。 因此，等额本息房贷能否降低依赖于以下几点：
1. 贷款利率下降：随着利率下降，每月所要还的利息也会减少，因此贷款总利息也会降低。但是贷款期数不变，每月还款额不变，所以并不会影响每月还款金额。
2. 提前还款：如果贷款人提前还款，会减少未来还款期限和支付的总利息，因此等额本息房贷能够降低。但是需要注意的是，有些银行会对提前还款收取违约金。
3. 贷款期限缩短：缩短贷款期限可以减少贷款总利息，因此等额本息房贷也能降低。但同时，需要承担更高的每月还款负担。
综上，等额本息房贷能否降低还款压力，取决于利率、提前还款以及贷款期限。贷款人应该根据自己的实际情况来选择合适的还款方式。
