100万房贷公积金和商贷差多少？

回答：

房贷公积金和商贷都是购房的方式之一。它们的计算方法和利率不同，下面将分别解释它们的特点并比较它们的差异。

首先是房贷公积金。房贷公积金是指由公积金组织提供的购房贷款，利率较低且还款期限较长，通常为20年或30年。每个月的还款金额是固定的，并分为两部分：一部分是还本金，另一部分是利息。利息根据公积金利率计算，目前全国各地的公积金利率为3.25%至4.5%不等，不同的利率会影响最终的还款金额。

其次是商贷。商贷是指由商业银行提供的购房贷款，利率相对较高，还款期限一般为5年至20年不等。商贷的利率分为固定利率和浮动利率两种，前者利率相对稳定，后者利率会根据市场情况随时变动。商贷每个月还款金额也是固定的，并分为两部分：一部分是还本金，另一部分是利息。

对于房贷公积金和商贷之间的差异，一个重要的方面是利率。由于公积金贷款的利率较低，因此每月还款金额通常较低。但是，公积金贷款的额度有限，只能根据公积金的缴存额度来确定。如果购房者想要贷款的金额超过公积金贷款的额度，那么就需要考虑商业贷款。

此外，商贷的还款期限相对较短，每月还款金额通常较高，但是对于购房者而言，可以更快地偿还贷款。在相同的利率和借款金额下，商贷的利息会更高一些。如果购房者的还款能力较强，可以选择商贷，这样可以更快地偿还贷款并减少总利息支出。

综上所述，购房者选择公积金贷款还是商业贷款应该根据个人实际情况和需要来确定。选择公积金贷款可以获得较低的利率和较长的还款期限，选择商业贷款可以在贷款额度有限或还款能力较强时获得更快的还款进度。