贷款利率5.635需要转换lpr吗？
2020-08-13
回答：
房贷利率为5.635%，是否要转为LPR，主要看未来LPR走势如何（LPR每月会重新定价）。
像在2020年8月转换的话，因2019年12月20日报价是：5年期以上LPR为4.80%，所以可得出加点值为：5.635%－4.65%=0.835%。转换后会先按原合同约定利率执行，待重定价日到了，再按最新LPR加上0.985%得出新利率，并在下一周期执行新利率。
而若之后LPR走势是往下行，转换后算出的新利率低于5.635%，那就可以转为LPR；但如果之后LPR走势是往上升，转换后算出的新利率反而高于5.635%的话，那可以不转为LPR，转成固定利率。
