LPR和固定利率计算对比
2020-08-30
回答：
以原房贷利率4.9%，贷款期限20年为例。若转换为固定利率，那么从转换开始，一直到贷款合同到期，无论期间LPR利率和央行贷款基准利率如何调整，房贷利率都按4.9%执行。
若转换为LPR利率，那么转换后的执行利率为“LPR利率+加点”，加点值在整个合同期限内都为10BP（4.9%-4.8%）。LPR利率则分两种情况：首次转换按2019年12月20日5年期LPR（4.8%）计算；遇到重定价日，则按最近一个月5年期LPR计算。
所以转换LPR后，首年的利率为：4.8%+10BP=4.9%，和固定利率相同。第一个重定价日之后，执行利率就是未知数，因为LPR利率是每月更新的。
