什么是小产权房小产权房购买风险有什么？

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什么是小产权房？小产权房是指未经政府批准，由开发商在农村或城市中心区的闲置土地上建造的住宅。由于土地没有合法产权，这些房屋的产权也存在风险。小产权房购买风险有哪些？本文将从房屋产权、法律政策和市场风险三个角度进行分析。一、房屋产权风险

小产权房的产权存在不确定性。由于土地没有合法产权，购买小产权房的产权也就存在风险。如果政府在未来的某个时间点对该土地进行收购，则小产权房的产权也会受到影响。此外，小产权房的房屋性质也存在不确定性。小产权房常常被误认为是商品房，但其房屋性质实际上是集体建设用地上的房屋，不具有商品房的所有权，也不能用于抵押贷款。

二、法律政策风险

小产权房在法律上并没有明确的地位。由于小产权房的产权存在不确定性，政府在管理上对小产权房也存在很大的难度。此外，最高法院也曾经发布文件，明确表示小产权房的产权无效。因此，购买小产权房的风险不仅来自于房屋产权，还来自于法律政策的不确定性。

三、市场风险

小产权房的市场风险也比较大。由于小产权房的房屋性质存在不确定性，购买小产权房的风险也难以评估。此外，小产权房的市场价格也存在波动性。在某些时期，小产权房的价格可能会上涨，但在某些时期，小产权房的价格可能会下跌。因此，购买小产权房的风险也存在市场风险。

综上所述，小产权房购买风险存在多个方面的风险。在购买小产权房之前，购房者应该了解小产权房的产权和法律政策情况，并谨慎评估市场风险。此外，在购买小产权房时，购房者应该选择有信誉的开发商，并咨询专业律师的意见。只有这样，购买小产权房才能更加安全可靠。