离婚时要怎样确定房产归属？

回答：

离婚是一件令人痛苦的事情，夫妻双方要面对的问题很多，其中涉及到房产归属问题的情况也不少。在离婚过程中，如何确定房产归属是一项非常重要的任务。本文将从法律、经济和实际操作角度出发，探讨如何正确地解决离婚时的房产归属问题。

一、法律角度

离婚时，夫妻双方所持有的财产应当按照法律规定进行分割。依据我国《婚姻法》及相关司法解释，夫妻对共同财产享有平等权利，离婚时应当根据共同财产的性质、价值等因素进行公平合理的分割。因此，对于夫妻共同购买的房产，应当在离婚时进行合理的划分。

具体来说，夫妻在购买房产时，如果是以共同名义购买的，则属于夫妻共同财产，应当按照比例进行分割。但如果是以一方名义购买，另一方没有出资，则该房产属于购买者个人财产。如果是一方出资购买，但另一方负责居住和维护，则应当根据夫妻双方的实际贡献进行分割。

二、经济角度

在分割房产时，夫妻双方应当考虑到房产的实际价值和未来的发展潜力。如果夫妻双方对房产的评估存在分歧，可以委托专业的评估机构进行评估。评估结果可以作为夫妻双方协商分割的依据，也可以作为法院判决的依据。

另外，在房产的分割过程中，夫妻双方还应当考虑到房产的税费问题。有些夫妻在购买房产时，可能会选择以一方名义进行购买，以此来减少税费的负担。但在离婚时，如果该房产属于共同财产，则需要按照比例进行分割，并按照规定缴纳相关税费。

三、实际操作角度

在实际操作中，夫妻双方可以通过协商来确定房产的归属。如果夫妻双方无法协商一致，可以将房产的归属问题交由法院进行判决。在选择律师和法院时，夫妻双方应当注意选择有经验的律师和公正的法院，以确保自己的权益得到保障。

另外，为了避免离婚时出现房产归属问题，夫妻在购买房产时应当尽量避免以一方名义进行购买，而应当以共同名义进行购买。在购买房产时，夫妻双方可以签订房屋共有人协议，明确房产的归属和分割方式，以避免日后出现争议。

总之，在离婚时确定房产归属是一项非常重要的任务。夫妻双方应当从法律、经济和实际操作等多个角度出发，采取合理的措施来解决房产归属问题。