房改房超标面积如何补差价？

回答：

随着房地产市场的不断升温，越来越多的家庭开始购买房产。而对于一些购房者来说，他们购买的房屋可能存在超标面积的问题。那么如果在房改房中购买超标面积的房屋，又该如何补差价呢？本文将从多个角度进行分析。

一、超标面积的定义

首先，我们需要明确什么是超标面积。超标面积是指房屋的实际面积超过了国家规定的建筑标准或小区规划面积的部分。例如，某个小区规定每平方米的建筑面积为1.5平方米，但是开发商却在每平方米的建筑面积上超标建设了0.5平方米，则这部分面积就是超标面积。

二、补差价的方式

在购买超标面积的房屋时，购房者需要与房屋开发商协商解决。补差价的方式有多种，下面将一一进行分析。

1.按照市场价差补齐

这是一种比较常见的补差价方式。购房者和开发商可以根据当时的市场价来计算超标面积的差价，以此来达成一致。当然，购房者需要自行了解当地房地产市场的价格情况，以免被开发商占便宜。

2.按照税费差补齐

购房者和开发商也可以按照超标面积的税费差来进行补差价。在一些地区，超标面积的税费比正常面积要高出不少，因此以此来进行补差价也是一种不错的选择。

3.按照折价方式补齐

在购买超标面积的房屋时，购房者和开发商还可以通过折价的方式进行补差价。具体而言，开发商可以按照超标面积的比例对房屋价格进行适当的折扣，以此来达到补差价的目的。

三、如何避免超标面积问题

除了在购买超标面积的房屋时如何补差价外，我们还需要思考如何避免这类问题的出现。下面提供一些方法供大家参考。

1.了解当地的规划面积标准

在购买房屋之前，购房者可以了解当地的规划面积标准。如果开发商建设的房屋超过了规定的面积，则可以拒绝购买或与开发商协商解决。

2.查看房屋的建筑图纸

购房者可以查看房屋的建筑图纸，以此来了解房屋的实际面积是否符合规定。如果发现存在超标面积的情况，则可以向开发商提出异议。

3.选择正规开发商

在购买房屋时，购房者应该选择正规的开发商。正规开发商通常会按照规定的面积标准进行建设，从而避免超标面积问题的出现。