买二手房签阴阳合同有哪些法律后果？

回答：

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人选择购买二手房。但是，一些不法中介或房主为了获取更高的收益，会采用一些不正当的手段，如签订阴阳合同。那么，买二手房签阴阳合同有哪些法律后果呢？下面从多个角度进行分析。

一、阴阳合同的定义

阴阳合同是指在合同中同时存在真实合同和虚假合同。通俗一点说，就是一份合同中一个部分是真实的，另一个部分是虚假的。阴阳合同的目的是为了逃避法律监管，实现非法获利。

二、阴阳合同的法律后果

1. 合同无效

根据《合同法》的规定，阴阳合同是无效的。这意味着，如果买房者签订了阴阳合同，一旦发现真相，可以向法院提起诉讼，要求撤销合同。同时，买房者也有权要求对方赔偿因此造成的损失。

2. 违法行为

签订阴阳合同是违法行为，会受到行政处罚。根据《物权法》和《房屋买卖合同》的规定，房地产交易必须按照合法程序进行，不得采用欺诈、胁迫、恶意串通等手段。如果发现签订了阴阳合同，买卖双方都将面临行政处罚。

3. 涉嫌犯罪

如果签订阴阳合同的行为涉嫌欺诈、合同诈骗等犯罪行为，将面临刑事责任。根据《刑法》的规定，欺诈罪是指以虚构事实或者隐瞒真相的方法，使他人误认事实，以达到非法占有财物的目的的行为。如果买卖双方中的任何一方涉嫌欺诈，将面临刑事追究。

三、如何避免阴阳合同

1. 了解房地产交易程序

买卖双方必须了解房地产交易的程序和规定。在签订合同前，应该查阅相关法律法规，避免被欺骗。

2. 选择正规中介或房主

在购买房屋时，应选择正规的中介或房主进行交易。如果遇到非正规的中介或房主，应该提高警惕，避免被骗。

3. 注意合同的条款

在签订合同时，买卖双方应该认真阅读合同的各项条款，确保合同的真实性和合法性。如果发现合同中存在问题，应该及时进行调整或撤销。

综上所述，买二手房签阴阳合同是一种不可取的行为，既会造成经济损失，也会涉及法律风险。为了避免不必要的麻烦，买卖双方应该遵守法律法规，选择正规中介或房主，认真阅读合同条款。只有这样，才能保障自己的合法权益。