房屋满五年以什么为准？

回答：

随着房地产市场的日益火热，房屋买卖成为人们关注的话题。房屋满五年的问题也成为人们关注的焦点。房屋满五年是指购房后满五年，可以免征个人所得税和营业税。那么，房屋满五年以什么为准呢？从多个角度分析，我们可以得到以下几个方面的答案。

一、从购房时间开始计算

房屋满五年的时间从购房时间开始计算，而不是从交房时间或者房屋竣工时间开始计算。这是因为购房时间是购房合同生效的时间，是购房者和开发商之间的法律约束关系的起始时间。因此，房屋满五年的时间应该从购房时间开始计算。

二、从房屋交付使用时间开始计算

虽然房屋满五年的时间从购房时间开始计算，但是在某些情况下，也可以从房屋交付使用时间开始计算。比如，购房者在购房时，要求开发商对房屋进行装修和改造，这些工程需要一定的时间。在这种情况下，房屋满五年的时间就应该从房屋交付使用时间开始计算。

三、从房屋竣工时间开始计算

房屋竣工时间是指房屋全部建筑工程全部完工并通过验收合格的时间。在某些情况下，也可以从房屋竣工时间开始计算房屋满五年的时间。比如，购房者在购房时，开发商还没有开始建设房屋，而是在购房后开始建设的。这种情况下，房屋满五年的时间就应该从房屋竣工时间开始计算。

四、从房屋产权证颁发时间开始计算

在一些特殊情况下，房屋满五年的时间可以从房屋产权证颁发时间开始计算。比如，购房者购买的是二手房，在购买时已经领取了房屋产权证。这种情况下，房屋满五年的时间就应该从房屋产权证颁发时间开始计算。

综上所述，房屋满五年的时间以购房时间为准，但在实际操作中，也可以从房屋交付使用时间开始计算或者从房屋竣工时间开始计算。在购买二手房时，房屋满五年的时间可以从房屋产权证颁发时间开始计算。购房者在购房时，应该仔细查看购房合同和房屋产权证，以确定房屋满五年的时间。