己经交了首付能退房吗？

回答：

随着房地产市场的不断升温，越来越多的人开始关注买房的问题。在购房过程中，交首付是必不可少的一步，但是如果在此后出现了一些意外情况，比如房屋质量问题或者其他原因需要退房，那么已经交了首付的购房者是否能够退房呢？这是一个非常关键的问题，需要从多个角度进行分析。

首先，从法律的角度来看，购房者交首付后，如果没有签订正式的购房合同，那么是可以退还首付的。因为在这种情况下，购房者和房地产开发商之间并没有达成任何法律协议，所以购房者有权要求退还首付。但是，如果已经签订了购房合同，那么退房的问题就要看具体合同条款了。一般来说，购房合同中都会有关于退房的条款，购房者需要仔细阅读合同，在合同规定的期限内进行退房申请。

其次，从房屋质量问题的角度来看，如果购房者发现购买的房屋存在严重的质量问题，比如墙体开裂、漏水、电路故障等，那么购房者有权要求退房并返还首付。但是，在此之前，购房者需要提供相关证据和鉴定报告，以证明房屋质量存在问题。

第三，从房贷问题的角度来看，如果购房者已经办理了房屋贷款，并且按照合同规定的还款计划进行还款，那么如果要退房，就需要先解决房贷问题。购房者需要和银行协商，看看能否将贷款转移到其他房屋上，或者提前还清贷款。如果购房者不能解决房贷问题，那么就无法退房。

综上所述，购房者是否能够退房，要看具体情况。如果购房者没有签订正式的购房合同，那么是可以要求退还首付的；如果购买的房屋存在严重的质量问题，那么购房者也有权要求退房；如果购房者已经办理了房屋贷款，那么需要先解决房贷问题。购房者在购房过程中一定要仔细阅读购房合同，了解自己的权利和义务，以免遇到问题时无从应对。