买房合同已签贷款办不下来怎么处理？

回答：

在购买房屋的过程中，如果需要贷款，那么签订买房合同后，办理贷款是非常重要的一步。但是，有时候贷款并不顺利，办不下来的情况也是存在的。那么，当买房合同已经签订，但贷款办不下来时，应该如何处理呢？

一、找到原因

首先，需要找到贷款办不下来的原因。可能是因为个人的信用记录不良，或者是因为收入和负债比不符合银行的要求等等。只有找到原因，才能有针对性地解决问题。

二、与银行沟通

一旦发现贷款有问题，需要及时与银行进行沟通。银行会根据具体情况和政策来评估贷款的可行性，同时也会提供相应的解决方案。如果是因为个人信用记录不良，可以向银行提供更多的证明材料，以增加自己的信用值。如果是因为收入和负债比问题，可以考虑增加收入或减少负债，以满足银行的要求。

三、与卖方协商

如果贷款办不下来，就无法完成房屋交易。此时，需要与卖方进行协商。一般情况下，买卖双方可以达成协议，将交易延期或者取消。在延期的情况下，买方可以寻找其他的贷款渠道，以便尽快完成贷款。如果双方无法达成协议，那么可能会涉及到违约金等问题。

四、寻求专业帮助

如果以上方法都无法解决问题，可以寻求专业帮助。可以咨询律师或房地产中介等专业机构，以获取更多的帮助和建议。

综上所述，当买房合同已经签订，但贷款办不下来时，需要找到原因，并与银行沟通，与卖方协商，寻求专业帮助等多个方面综合考虑，以解决问题。