房子纳入拆迁范围再买卖合同有效吗？

回答：

随着城市的发展和变化，很多房屋纳入了拆迁范围，这对于房屋买卖合同的签订和执行带来了一定的困难。很多人都会问，房子纳入拆迁范围再买卖合同有效吗？本文将从法律、合同、实践等角度出发，对这个问题进行分析。

一、法律角度

根据《合同法》规定，当一方在签订合同时已经知道或者应该知道合同标的物的性质，但是没有告知对方，致使对方在合同履行中遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。因此，如果房屋纳入拆迁范围，但是卖方没有告知买方，导致买方在合同履行中遭受损失，卖方应当承担相应的赔偿责任。

此外，根据《城市房地产管理法》的规定，房屋必须符合法律法规的规定，否则将被视为无效。如果房屋纳入拆迁范围，但是卖方在签订合同时没有告知买方，导致合同无效，这将对卖方造成不良影响，甚至可能会受到法律制裁。

二、合同角度

在房屋买卖合同中，买卖双方应当在合同中约定房屋的权属和使用权，如果房屋纳入拆迁范围，将直接影响房屋的所有权和使用权。因此，在签订合同时，卖方应当如实告知买方房屋的情况，包括房屋是否纳入拆迁范围等，以便买方做出自己的决策。

如果卖方没有告知买方房屋纳入拆迁范围的情况，导致买方在合同履行中遭受损失，买方可以要求解除合同并要求卖方承担相应的赔偿责任。但是，如果买方在签订合同时已经知道房屋纳入拆迁范围，但仍然签订了合同，那么在合同履行中遭受损失的责任将由买方自己承担。

三、实践角度

在实际操作中，如果房屋纳入拆迁范围，卖方和买方可以通过以下方式解决问题：

1.卖方应当如实告知买方房屋的情况，如果买方同意继续购买，可以在合同中约定房屋的使用期限，以便买方在房屋拆迁之前充分利用房屋。

2.如果房屋已经纳入拆迁范围，卖方和买方可以协商解除合同，并按照合同约定的方式处理房屋的权属问题和房屋的价值问题。

3.如果房屋已经纳入拆迁范围，但是卖方没有告知买方，导致合同无效，买方可以要求解除合同并要求卖方承担相应的赔偿责任。

总之，房子纳入拆迁范围再买卖合同是否有效需要根据具体情况进行判断。在签订合同时，卖方应当如实告知买方房屋的情况，买方在签订合同前应当对房屋的情况进行充分了解，以便在合同履行中避免遭受损失。