房屋漏水保修期过了还是修不好可以不可以退房？

回答：

在买房时，我们经常会关注一些房屋的基本信息，如面积、位置、价格、装修等，但是往往忽略了一些重要的信息，比如房屋质量和保修期等。房屋质量问题是很多房主和购房者都关注的问题，特别是房屋漏水问题，这是房屋质量问题的常见病。但是，当房屋漏水保修期过了还是修不好，房主是否可以要求退房呢？

首先，我们需要了解什么是房屋漏水保修期。根据《物业服务管理条例》规定，新建住宅保修期限为5年，但是具体执行标准可能因地区而异。房屋漏水是保修期内常见的问题，开发商或物业公司有义务及时解决。如果保修期内房屋漏水问题得不到解决，房主可以向发改委、建设委、房产局等部门进行投诉和维权。

但是，如果房屋漏水保修期过了还是修不好呢？这时候，房主可以通过以下几个角度进行分析。

一、法律角度

根据《物权法》规定，房屋质量问题应由买卖双方协商解决，如果协商无果，可向有关部门申请仲裁或提起诉讼。但是，如果房屋漏水问题是因为房屋设计、施工等质量问题导致，开发商或物业公司应承担维修责任。如果保修期内房屋漏水问题得不到解决，房主可以向相关部门投诉和维权。如果保修期已过，房主可以通过仲裁或诉讼等方式要求开发商或物业公司承担赔偿责任。

二、物业服务角度

物业公司是负责房屋维修的服务机构，如果房屋漏水保修期过了还是修不好，房主可以向物业公司提出维修要求。如果物业公司无法解决问题，房主可以要求物业公司退还维修费用或者承担赔偿责任。如果物业公司无法履行服务义务，房主也可以向相关部门投诉和维权。

三、消费者权益角度

房主是消费者，有权享受合法的消费者权益。如果房屋漏水保修期过了还是修不好，房主可以通过向相关部门投诉和维权来维护自己的权益。相关部门会对投诉进行处理，并要求开发商或物业公司承担责任。

综上所述，房屋漏水保修期过了还是修不好，房主有权要求开发商或物业公司承担维修责任。如果开发商或物业公司无法解决问题，房主可以通过向相关部门投诉和维权来维护自己的权益。退房是否可行，则需要根据具体情况进行判断。