购房者验房时发现了问题后要如何处理？

回答：

在购房者购买房屋前，验房是必不可少的环节。尽管开发商在售房过程中对房屋进行了质量检查，但购房者自己亲自验房也是必要的，因为购房者通过验房可以全面了解房屋的情况，包括房子的外观，内部设施以及房屋的结构和装修等。然而，在验房的过程中，购房者有可能会发现一些问题，这些问题可能会影响到房屋的使用和居住条件。那么，购房者验房时发现了问题后应当如何处理呢？下面从多个角度进行分析。

一、发现问题后应当及时记录

在验房的过程中，购房者应当认真记录所发现的问题，包括问题的位置、性质和严重程度等。这些记录可以作为日后维权的依据，同时还可以帮助购房者更好地了解房屋的实际情况，有利于更好地维护和保养房屋。

二、与开发商协商解决问题

发现问题后，购房者应当第一时间与开发商联系并协商解决问题的方法。如果问题是小问题，可以要求开发商进行免费修缮；如果问题比较严重，则应当要求开发商进行退房或者赔偿。在协商的过程中，购房者应当保持理性，合理要求，避免情绪化和激烈的语言攻击。

三、寻求专业人士的意见

如果购房者对房屋的问题不确定或者不了解如何解决，可以寻求专业人士的意见。例如，可以找房屋维修工程师或者房屋装修设计师等专业人士咨询。这些专业人士可以提供专业的建议和方案，帮助购房者更好地解决问题。

四、依法维权

如果开发商拒绝协商或者解决问题，购房者可以通过法律途径维权。购房者可以向住房管理部门或者法院提起诉讼，维护自己的权益。在维权的过程中，购房者应当保持耐心和信心，遵守法律程序，争取自己的合法权益。

综上所述，购房者验房时发现了问题后，应当及时记录、与开发商协商解决、寻求专业人士的意见以及依法维权。这些方法可以帮助购房者更好地解决问题，保护自己的合法权益。