已在房管局备案的房能退吗？

回答：

房产是人们生活的重要组成部分，有时候因为各种原因，我们可能需要退房。但是，如果房产已经在房管局备案，能否退房呢？这是一个常见的问题，下面就从多个角度来分析一下。

一、退房的原因

首先，我们需要明确退房的原因。如果是因为特殊原因，例如房屋存在质量问题或者开发商存在欺诈行为，那么即使已经备案，也有可能退房。但是，如果只是因为个人原因，例如因为搬家或者经济原因，那么退房就比较困难。

二、合同的约定

其次，我们需要看一下合同的约定。一般来说，购房合同中会有关于退房的约定，这些约定通常是比较严格的。如果合同中没有明确约定，那么就需要根据相关法律法规来进行判断。但是，如果合同中有退房约定，那么就需要按照合同约定来执行。

三、相关法律法规

再次，我们需要看一下相关法律法规。根据《物权法》的规定，房屋买卖合同一旦成立，买方就有权要求履行，卖方也有权要求履行。但是，在合同履行过程中，如果发生了影响合同履行的事由，例如合同中存在欺诈行为或者房屋质量存在问题，那么买方可以要求解除合同。但是，如果只是因为个人原因，例如因为搬家或者经济原因，那么买方就无法要求解除合同。

四、其他因素

最后，我们还需要考虑其他因素。例如，如果已经交付了相关款项，那么就需要考虑退款的问题。如果是因为开发商原因导致退房，那么开发商需要按照相关规定进行退款。但是，如果是因为个人原因导致退房，那么就需要看合同中的约定了。

综上所述，已在房管局备案的房能否退房，需要根据具体情况来判断。如果是因为特殊原因，例如房屋存在质量问题或者开发商存在欺诈行为，那么就有可能退房。但是，如果只是因为个人原因，例如因为搬家或者经济原因，那么退房就比较困难。此外，还需要看合同中的约定以及相关法律法规的规定。