预告登记后开发商一房两卖是否还有效？

回答：

随着房地产市场的不断发展，一房两卖现象逐渐频繁出现，这种现象是指开发商在售楼处销售房屋时，已经预告登记了该房屋的权利人，但是仍然可以继续销售该房屋，即同一套房子可以卖给两个或多个不同的购房者。然而，随着相关法律法规的不断完善和执行力度的加强，一房两卖是否还有效？本文将从多个角度进行分析。

一、法律角度

在《不动产登记暂行条例》第二十六条规定，“不动产权利预告登记，登记机构应当发出登记证明，并在登记证明上注明权利预告的种类、登记时间、登记号码、登记机构名称、登记机构地址、权利人姓名或名称、不动产坐落地、预告期间和预告内容。”这意味着，开发商已经将该房屋的权利人登记了进去，那么在预告期间内，该房屋的权利已经被限定，不能再向其他人出售。因此，从法律角度来看，一房两卖是不合法的。

二、市场角度

从市场角度来讲，一房两卖的现象在短期内可能会带来一定的经济利益，但是长期来看，它会严重破坏市场秩序，影响房地产市场的稳定性。如果一些不良开发商长期推行一房两卖，将会导致购房者的信心受到严重打击，最终可能会导致房地产市场的崩溃。因此，从市场角度来看，一房两卖是不可取的。

三、伦理角度

从伦理角度来看，一房两卖是不道德的行为。开发商在销售房屋之前已经预告登记了该房屋的权利人，但仍然可以继续销售该房屋，这种行为不仅是不合法的，而且是不道德的。一些不良开发商为了谋取经济利益，不惜损害购房者的权益，这种行为不仅是不道德的，而且会严重破坏社会的公平和正义。

综上所述，一房两卖从法律、市场和伦理角度来看，都是不可取的行为。为了保护购房者的合法权益，相关部门应该加强监管，严厉打击一房两卖的行为，维护房地产市场的正常秩序。