二手房房屋定金合同如何解除？

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在购买二手房时，买卖双方常常会签订房屋定金合同，以保证交易的顺利进行。然而，在签订合同后，如果出现了一些不可预见的情况，比如卖家恶意拖延交房时间或买家违约不购买等，就需要解除合同。那么，二手房房屋定金合同如何解除呢？本文将从法律、合同、证明、赔偿等多个角度分析。

一、法律角度

根据《合同法》的规定，当合同因为一方当事人的原因无法履行，或者因为双方当事人约定的条件发生变更导致不能履行时，任何一方当事人都有权解除合同。但是，在解除合同前，应当提前通知对方并协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径解决。

二、合同角度

在签订房屋定金合同时，应当明确约定解除条款。一般而言，解除条款应当包括解除条件、解除方式、解除通知、违约责任等内容。如果双方当事人在合同中没有明确约定解除条款，就需要根据《合同法》的规定进行解除。

三、证明角度

当一方当事人要求解除合同时，应当提供相应的证明材料。比如，如果卖家拖延交房时间，买家可以提供购房合同、付款凭证、催促函等证明材料。如果买家违约不购买，卖家可以提供购房合同、定金收据、追讨函等证明材料。

四、赔偿角度

在解除房屋定金合同时，双方当事人应当按照合同约定或者《合同法》的规定承担相应的违约责任。如果是卖家违约，应当返还买家支付的定金，并承担相应的违约责任；如果是买家违约，应当自行承担相应的违约责任。

综上所述，解除二手房房屋定金合同需要从法律、合同、证明、赔偿等多个角度进行分析。当出现解除情况时，双方当事人应当协商解决，如果无法协商解决，就需要通过法律途径解决。