拆迁安置回迁房公摊面积怎么计算？

回答：

随着城市化进程的加快，越来越多的城市拆迁安置工程在进行中，许多人都会遇到一个问题，那就是拆迁安置回迁房公摊面积怎么计算？本文将从多个角度分析这个问题。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指建筑物内除各房屋使用面积以外的共同使用的部分。通常包括楼道、电梯间、绿化带、公共厕所、垃圾桶房等部分。公摊面积是根据全体业主共同使用的原则来划分的，因此公摊面积的大小和使用方法都必须得到业主大会的批准。

二、公摊面积的计算方法

在拆迁安置回迁房的情况下，公摊面积的计算方法主要有两种：按建筑面积比例计算和按使用面积比例计算。

1.按建筑面积比例计算

按建筑面积比例计算公摊面积的方法是比较常见的一种。该方法是按照建筑总面积来计算公摊面积的比例，通常为10%~30%不等。例如，一栋建筑总面积为1000平方米的房屋，按照20%的比例计算公摊面积，则公摊面积为200平方米。

2.按使用面积比例计算

按使用面积比例计算公摊面积的方法是根据每户实际使用面积来计算公摊面积的比例。例如，一户拆迁安置回迁房实际使用面积为80平方米，总建筑面积为1000平方米，其他房屋的实际使用面积分别为70平方米、90平方米等，那么该户的公摊面积比例为80/(80+70+90)=0.32，即为32%。

三、公摊面积的作用

公摊面积的作用主要有以下几点：

1.公共区域的使用：公摊面积是所有业主共同使用的部分，包括楼道、电梯间、绿化带、公共厕所、垃圾桶房等部分。这些公共区域的使用需要得到业主大会的批准，保证公共区域的使用权益。

2.维修费用的分摊：公摊面积的维修费用由所有业主按照各自的面积比例分摊。这样可以保证公共区域的维修费用得到公平分摊，避免某些业主因为公共区域的维修费用过高而造成不公平的现象。

3.增值服务的提供：公摊面积可以提供一些增值服务，例如物业管理、保安服务、环境卫生等服务。这些服务可以提高小区的居住品质，增加房屋的价值。

四、结语

通过本文的介绍，我们可以了解到公摊面积的计算方法和作用。在拆迁安置回迁房的情况下，公摊面积的计算方法主要有按建筑面积比例和按使用面积比例两种方法。公摊面积的作用主要包括公共区域的使用、维修费用的分摊和增值服务的提供等。在实际使用过程中，需要根据业主大会的决定来进行具体的计算和使用。