怎么计算逾期交房违约金？

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在购房合同中，开发商和购房者都有义务在约定的时间内完成交房和付款。但是，在现实生活中，由于各种原因，有些开发商无法按时交房，导致购房者面临着无法入住的困境。为了惩罚开发商的违约行为，购房合同中通常会有关于逾期交房违约金的条款。那么，怎么计算逾期交房违约金呢？

一、违约金的计算方式

逾期交房的违约金通常是按照每平方米每天的标准来计算的。具体计算方式如下：违约金 = 每平方米每天的标准 × 延期交房的天数 × 购房面积。例如，某购房合同规定每平方米每天的违约金标准为10元，购房面积为100平方米，延期交房20天，则违约金为10元/㎡/天 × 20天 × 100㎡ = 20000元。

二、违约金的支付方式

逾期交房的违约金通常是由开发商支付给购房者的。一般来说，购房者可以在交房前与开发商协商，要求开发商在交房时一次性支付违约金，也可以要求开发商在购房者付清房款后，分期支付违约金。

三、违约金的限额

逾期交房的违约金通常是有限额的。购房合同中通常会规定违约金的最高限额，超过限额的部分则不再计算违约金。例如，某购房合同规定违约金的最高限额为10万元，如果实际计算出来的违约金超过10万元，则只能按照10万元来计算。

四、违约金的效力

逾期交房的违约金通常是具有法律效力的。购房合同是购房者和开发商之间的正式协议，双方必须遵守其中的条款。如果开发商逾期交房，购房者可以通过法律途径来要求开发商支付违约金，并且违约金的数额是可以通过法律程序来确认的。

综上所述，逾期交房的违约金是一种惩罚开发商违约行为的制度，可以有效地保护购房者的利益。购房者在购房合同中应该仔细阅读违约金的相关条款，了解计算方式、支付方式、限额和效力等方面的内容，以便在面对逾期交房的情况时能够有所准备。