一房多卖的购房定金如何退？

回答：

在房地产市场上，一房多卖现象时有发生，这种现象对购房者的利益构成了威胁。在购房者签订购房合同后，开发商又将同一套房子卖给了其他人，这就导致了购房者的定金有可能无法返还。那么，一房多卖的购房定金如何退呢？本文将从法律、合同、诉讼等方面进行分析。

一、法律角度

依照我国《合同法》和《商品房销售管理办法》，购房者与开发商签订的购房合同是双方之间的法律约束关系，当开发商违反了合同的约定时，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任。如果开发商将同一套房子卖给了多个人，那么这种行为是违反了合同约定的，购房者可以要求开发商退还定金，并承担相应的违约责任。

二、合同角度

购房者与开发商签订的购房合同中应当包括以下条款：

1.明确房屋的所有权归属；

2.明确购房者的权利和义务；

3.明确开发商的权利和义务；

4.约定违约金的数额；

5.约定解除合同的条件和方式；

6.约定争议解决方式。

如果购房者发现开发商将同一套房子卖给了其他人，那么购房者可以根据合同的约定，要求开发商返还定金并承担相应的违约责任。如果开发商不同意退还定金，购房者可以根据合同的约定，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

三、诉讼角度

购房者在向法院提起诉讼时，应当提供充分的证据，包括购房合同、定金收据、购房发票等。在诉讼过程中，购房者可以要求开发商出示相关证据，如销售人员的销售记录、房屋的销售情况等。如果开发商无法提供相关证据，那么法院会判决开发商退还定金并承担相应的违约责任。

总之，一房多卖的购房定金如何退需要从多个角度进行分析。购房者应当依据购房合同的约定，向开发商要求退还定金并承担相应的违约责任。如果开发商不同意退还定金，购房者可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。