没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗？

回答：

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注房地产市场中的一些法律问题，如房屋买卖合同的有效性问题。其中，没有预售许可证订立的商品房买卖合同是否有效，也是一个备受争议的问题。本文将从多个角度分析这个问题，以期为读者提供一些参考。

一、预售许可证的作用

首先，我们需要了解预售许可证的作用。预售许可证是指国家房地产主管部门颁发给房地产开发商的一种准入许可证明文件，证明开发商在规定的土地上可以开发建设商品房，并在销售前将房屋抵押给购房人。预售许可证的颁发，不仅保障了购房人的利益，也保证了开发商的合法性，为房地产市场的健康发展提供了保障。

二、商品房买卖合同是否有效

在我国，商品房买卖合同是一种典型的民事合同，受《中华人民共和国合同法》的规范。根据合同法的规定，只要双方当事人达成了协议，形成了合同，就应该履行合同义务。因此，如果没有预售许可证订立的商品房买卖合同，理论上也是有效的。

然而，实际上，没有预售许可证的商品房买卖合同存在一定的法律风险。首先，根据《商品房预售管理条例》的规定，开发商在销售房屋前必须获得预售许可证。如果开发商没有获得预售许可证就开始销售房屋，就会涉及到违法行为的问题。此外，如果在合同签订之后，开发商没有获得预售许可证，那么开发商就无法履行合同中的承诺，这将影响买方的权益。

三、如何规避风险

对于没有预售许可证订立的商品房买卖合同，如何规避风险呢？首先，购房人应该在签订合同之前，要求开发商提供预售许可证。如果开发商无法提供预售许可证，购房人就应该警惕，考虑是否要购买该房屋。其次，购房人可以要求开发商在合同中明确承诺，在房屋交付之前，一定要取得预售许可证。这样一来，开发商就必须在规定时间内取得预售许可证，否则就会承担违约责任。

四、结论

综上所述，没有预售许可证订立的商品房买卖合同理论上是有效的。但是，由于没有预售许可证存在违法风险，开发商也无法履行合同中的承诺，因此购房人需要警惕，要求开发商提供预售许可证，并在合同中明确承诺。这样一来，可以有效规避法律风险，保障自己的权益。