常规来说，公积金担保人承担的年限为整个公积金贷款年限。对于担保人并没有年龄的限制，因此除非是解除上一段担保关系，不然担保时间一般是以贷款合同的贷款年限为准。而贷款人要解除担保关系必须要有特殊的原因，或者是更换新的担保人，住房公积金中心才会同意更换担保人。而且担保人本来的作用是降低银行的放款风险，约定担保年限的话，没有担保的部分风险依然存在。

正常情况来讲，房产评估费应该是由贷款机构来承担。以江苏省为例，省物价局在规定里面就明确表示：严禁银行在发放房贷时将房产评估费等成本转嫁给消费者。但是实际操作过程中，这笔费用大多还是由银行代评估机构向消费者进行收取的。建议用户在办理资产评估时，可以先了解清楚所在地的物价局规定，如果是不符合要求可以拒绝缴纳。

央行早就发布了公告，存量浮动利率贷款客户需与金融机构协商，将原合同约定的房贷利率定价基准转为LPR；或直接转为固定利率。根据对未来LPR下行趋势的判断，若觉得降息概率较大，那就可以将房贷利率转为LPR。大家需要注意，央行公告提出，房贷利率定价转换原则上应于2020年8月31日前完成。而有不少银行就发布了声明，若存量浮动利率贷款客户迟迟不进行转换，届时就会自动默认转为LPR。客户若觉得当前的房贷还款没什么太大的压力，并认为未来LPR会出现上升趋势的话，那建议提早转为固定利率。

若将5.88的房贷利率转为LPR，那因为2019年12月20日LPR报价是：5年期以上为4.80%，可计算得出加点值为：5.88－4.80%=1.08%。因为加点值一经确定就固定不变，所以之后房贷重新定价，就会按最新LPR加1.08%计算。若之后LPR下行趋势明显，转换之后利率比5.88%低的话，那客户就可以将房贷利率转为LPR。不然的话，若LPR反而还有上升趋势，那不如直接将5.88的浮动房贷利率转为固定利率。

名下有房还是能申请公积金贷款的，但是前提是用户房贷笔数符合要求，因为现在公积金贷款买第三套房的政策已经被叫停了。用户只能进行商业贷款或者是全款买房了。除了用公积金贷款买房之外，还可以申请消费贷款。比如杭州银行的公鸡贷之类的，对于公积金缴纳达到一定年限，缴纳基数符合条件的用户，也同样可以申请到一笔不小的贷款额度。

新办的房贷只能选择LPR，从2020年1月1日起，房贷的商业贷款都采用LPR，公积金贷款例外，是固定的。如果房贷是组合贷款，则商业性个人房贷参照LPR利率，公积金利率固定不变。2020年3月1日起，银行需重新和房贷客户签订合同，客户可选择房贷按LPR利率定价，也可选择不换，按以前的固定利率计算。考虑要不要转换为LPR，还是要看自己的房贷利率情况和未来LPR的状态，自己要多维度思考。

公积金贷款已签约，说明贷款已通过相关部门的审批，基本上成功了。办理公积金贷款有以下流程：1、贷款申请人向相关银行网点提出公积金贷款申请，准备贷款资料；2、银行对贷款申请人进行审核，合格后由公积金管理中心审批；3、审核成功后，签订合同，银行复核；4、进行抵押登记，放款审核，发放贷款。公积金贷款已签约，放款也还是需要审核，需要一定的时间，如果心急，可以直接去当地公积金管理中心咨询具体的贷款进度。

公积金贷款如果提供了公积金管理中心的审核，那就说明成功了。想要申请公积金贷款，需要先填写公积金贷款申请表，银行会对申请人的资质进行初步核查，通过银行的审核后，银行会上报公积金管理中心进行复查，只有复审合格，借款申请人才能够跟银行签订借款合同，之后银行还会将贷款资料提交到公积金管理中心进行审批。只有公积金管理中心多次审批合格，借款人才能去银行划款，可以直接去当地公积金管理中心咨询自己的贷款进度。

存量浮动利率贷款客户如果在2020年8月31日之前没有把房贷利率定价基准转换为LPR，或直接转成固定利率的话，那之后，有的银行会自动将未操作转换的客户的贷款利率定价方式与LPR挂钩；有的银行则会将原先合同规定的贷款利率变为固定利率执行。当然，若已经处于最后一个重定价周期了，那本身就不必要去转换了，之后银行也仍然会按照合同原定的贷款利率定价方式执行。

如果房贷客户不想将利率定价基准转换为LPR的话，可以不用去操作转换，至于是否要和银行说一声，这个看银行规定和个人意愿。有的银行是客户不转换，待时间过了，就将原先的贷款利率转为固定利率；有的银行则是客户不转，到了时间也会自动默认将贷款利率定价基准转换成LPR。建议客户如果不转的话，最好还是打电话跟银行说清楚，以及可以向银行询问一下若不转LPR利率具体怎样执行。