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贷款40万30年月供多少?每月还款这么多

唐婷芳         财么

现在很多人都会通过贷款的方式买房,大部分购房者办理房贷时都比较关心房贷利息和月供。银行商业贷款的利率比公积金贷款利率要高一些,贷款利率不同,以及用户选择的还款方式不同,同样的40万元分30年还款,每月要还的月供也会不一样。那么贷款40万30年月供多少?

贷款40万30年月供多少

贷款40万30年月供多少?

1、公积金贷款

公积金的贷款利率相对来说要低一些,五年内的贷款基准利率为2.75%,五年以上的贷款基准利率为3.25%,二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍计算。

例如年利率3.25%,贷款40万30年通过等额本息方式还款,每月月供金额为1740.83元,利息总额为226697.1元。通过等额本金方式还款,第一个月月供2194.44元,还款金额每月递减3.01元,利息总额为195541.67元。

按年利率3.575%计算,贷款40万元30年通过等额本息方式还款,每月月供1812.97元,利息总额为252668.06元。通过等额本金方式还款,第一个月月供2302.78元,还款金额每月递减3.31元,利息总额为215095.83元。

2、商业贷款

央行发布的贷款期限在一年内的贷款基准利率为4.35%,一至五年的贷款基准利率为4.7%,五年以上的贷款基准利率为4.9%,首套房通常会按基准利率的1.1倍执行,部分银行会进行调整。

大部分银行会按LPR利率+基点的方式计算利息,目前五年期以上的LPR利率为4.65%。

例如年利率4.9%,贷款40万30年通过等额本息方式还款,每月月供2122.91元,利息总额为364246.48元。通过等额本金方式还款,第一个月月供2744.44元,还款金额每月递减4.53元,利息总额为294816.67元。

按年利率5.65%计算,贷款40万30年通过等额本息方式还款,每月月供2308.94元,利息总额为431219.54元。通过等额本金方式还款,第一个月月供2994.44元,还款金额每月递减5.23元,利息总额为339941.67元。

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