深圳小产权房靠谱吗？
2023-10-30
回答：
深圳小产权房是指土地性质为“集体用地，未取得国有土地使用权证”，且建筑面积不足70平方米的房屋。对于深圳小产权房是否靠谱，需要根据实际情况综合考虑以下几方面。
一、权利方面
由于小产权房地籍不完整，存在产权不稳定的风险。小产权房产权证书的法律效力仅限于农村集体所有制，无法作为真正的房产证明。这意味着购房者在权利保护方面存在一定的风险。
二、交易成本方面
小产权房交易流程相对复杂，需要购房者自行搜集信息、办理手续，因此存在较高的交易成本。此外，在小产权房的过程中，可能需要涉及征地、拆迁等问题，也会增加购房者的交易成本和风险。
三、存量房改造方面
2019年，深圳市开展了存量房改造工作，旨在提高小产权房屋的质量与产权稳定性。购房者在选择小产权房时，需要关注房屋是否符合存量房改造的条件，并了解改造计划的时间和进度。
综上所述，深圳小产权房存在一定的风险和交易成本，购房者需要认真审慎，多加考虑，避免盲目购买。同时，存量房改造也为小产权房提供了一定的机会和可能性。购房者在选择小产权房时，需要全面考虑权利、成本和改造等多重因素，明确自己的购房需求，权衡利弊，做出明智的决策。
