2024年房贷利率最新消息，最新公积金贷款利率与商贷利率

2024年房贷利率最新消息如下：

1、公积金贷款利率

（1）首套房：1-5年2.35%，5年以上2.85%。

（2）二套房：1-5年2.775%，5年以上3.325%。

自2024年5月18日起，公积金房贷利率下降了0.25%。

2、商业性房贷利率

央行取消房贷利率下限，各地区可因城施策自主确定是否设定下限及下限水平。

若商贷利率下限仍是：

（1）首套房：同期LPR-0.2%；

（2）二套房：同期LPR+0.2%。

那么，由于2024年5月LPR报价是：1年期3.45%，5年以上3.95%。

因此商业性房贷利率最新下限：

1、首套房：1年期3.25%，5年以上3.75%。

2、二套房：1年期3.65%，5年以上4.15%。

注意以下几点：

1、LPR只有1年期和5年以上两个品种，若是1年期和5年以上的房贷，则直接参考对应期限LPR定价；若是1-5年的房贷，则由承贷银行自主选择其中一个品种参考定价。

2、采用LPR浮动利率定价的房贷，其实际执行利率是在重定价日之后随参考的LPR变化而变化。比如重定价日为每年1月1日，参考的是12月20日公布的同期LPR，那么：

2024年的房贷执行利率，是在2024年1月1日重定价后就确定了，一整年不会改变；2025年的房贷执行利率，会在2025年1月1日重定价，随2024年12月20日公布的同期LPR变化。

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