现在首套房贷款利率是多少2024年,2024首套房利率一览表
2024年现在首套房贷款利率是:
1、公积金首套房贷款利率
(1)1-5年:2.35%;
(2)5年以上:2.85%。
2、商业性贷款利率
央行从全国层面上取消了首套房不低于LPR-0.2%的利率下限,各地区可自主确定是否设利率下限及下限水平。
而全国各地区除了深圳、上海等小部分城市仍设有利率下限以外,其他大部分地区比如重庆、广东、黑龙江、陕西省、吉林省、河北省、广西省、云南省、甘肃省等均已取消了利率下限。
取消利率下限意味着房贷利率有可能会更低,具体由当地承贷银行根据自身经营状况、借款人风险状况等自主灵活确定贷款利率水平,可以说商业性房贷利率市场化了。
以深圳、上海首套房贷款为例,因首套房利率下限=同期LPR-0.45%,按2024年5月最新公布的LPR(1年期3.45%、5年以上3.95%)来算,可得首套房贷款利率是:1年期3%;5年以上3.5%。
假设是100万30年的首套房贷款,那么公积金贷款利率2.85%和商贷利率3.5%产生的利息如下:
1、公积金贷款
(1)等额本息方式下,每月还款4135.57元,总利息488806.58元(约48.88万)。
(2)等额本金方式下,首月还款5152.78元,逐月递减,总利息428687.5元(约42.87万)。
2、商业性房贷
(1)等额本息方式下,每月还款4490.45元,总利息616560.88元(约61.66万)。
(2)等额本金方式下,首月还款5694.44元,逐月递减,总利息526458.33元(约52.65万)。
总结,现在100万30年首套房贷款利息大约在42.87万-61.66万之间,选择等额本金可比等额本息节省6-9万利息,计算结果仅供参考。
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