LPR利率怎么算利息？一文解决你所有疑惑

LPR利率被广泛运用于房贷中，一般来说，房贷的贷款利率由LPR加基点构成，其中：

（1）关于LPR，目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。其更新周期是一个月，由央行与每月20日公布（节假日顺延），但每个月更新一次不意味着每个月都变动一次；其变动的周期一般是一年，对于LPR浮动利率，它的执行利率是一年一调。

（2）关于基点数，一般而言，基点数是从固定利率转成LPR利率确定的，基点值有正有负，一经确定，在贷款期内就不会发生变化，按1个基点等于0.01%计算。

当前房贷利率执行标准为：

首套房：最低为同期LPR减20个基点；

二套房：最低为同期LPR加20个基点。

按照最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

也就是说，由于20个基点=0.2%，则最新的房贷利率为：

首套房利率下限：1年期3.25%；5年以上3.75%。

二套房利率下限：1年期3.65%；5年以上4.15%。

那么，我们在计算具体的房贷利息是，只要将相关数据代入计算公式即可。

下面举个例子：

假设贷款70万，期限为30年，贷款利率3.75%（月利率为0.3125%），等额本息还款。则有：

（1）利息计算公式

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]；

利息总额=还款月数×每月还款额-贷款本金；

其中：

还款月数=贷款年限×12；

月利率=年利率÷12；

“^”表示乘方运算，如2^3=2×2×2=8。

（2）计算结果

将相关数据代入上述计算公式，有：

月供=[700000×0.3125%×(1+0.3125%)^360]÷[(1+0.3125%)^360－1]=3241.81元；

利息总额=360×3241.81-700000=467051.29元。

上述只是做个简单的例举，当然，只要利率发生变化，贷款利息自然也会不同， LPR利率是银行进行审批利率的重要参考依据，除此之外，借款人自身的贷款资质也是影响贷款利率的重要因素，一般来说，资质越好，银行可能就会认为违约的风险较低，那审批的利率也就可能会越低。

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