公积金贷款利息2024年利率是多少怎么算？两种方式利息对比

公积金贷款2024年利率是：

1、首套房：1-5年2.6%；6-30年3.1%。

2、二套房：1-5年3.025%；6-30年3.575%。

公积金贷款利息计算，需要有贷款利率、贷款本金、贷款期限、还款方式四要素：

1、贷款利率是比较明确的；

2、贷款本金和贷款期限可以假设；

3、决定利息计算公式的关键因素就是“还款方式”。

公积金贷款的常用还款方式是等额本金、等额本息，各自特点如下：

1、等额本金：每月应还本金相等，月供逐月递减，贷款利息相对较少。

利息计算公式：总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息：每月月供相等，但本金与利息分配不等，贷款利息相对较多。

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代表乘方运算，而不是简单的乘法。比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

假设是首套房公积金贷款，贷款本金50万，贷款期限20年（240期），年利率是3.1%，月利率=年利率÷12个月≈0.25833%，那么：

1、等额本金方式下：总利息=（240+1）×500000×0.25833%÷2≈155644元。

2、等额本息方式下：借助贷款计算器求得，总利息≈171540元。

简单对比可知，等额本金比等额本息少了15896元利息。若是贷款额度更高、贷款期限更长，那么两种不同还款方式下的公积金贷款利息差距会更大。

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