房子贷款怎么算月供？有这两种算法

市面上贷款平台很多，针对不同的用户，贷款机构也会推出不少贷款产品。像想要买房的用户可以向银行申请商业贷款，符合条件的也可以申请公积金贷款。办理房贷时，大部分人比较关心的是每个月要还的月供金额。用户可以根据自身经济情况选择不同的还款方式，还款方式不同，月供金额也会不同。那么房子贷款怎么算月供？

房子贷款怎么算月供？

房子贷款的还款方式一般是等额本息和等额本金，两种还款方式计算出来的月供金额不一样。

1、等额本息

等额本息是指把所有本金和利息都加起来，然后分摊到每一个还款月中。在还款期内，每个月还款的金额是固定的，但每月还款金额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

计算公式：每月月供金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金

等额本金是指把贷款数总额平均分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在当月所产生的利息，每个月还款本金固定，利息会随着还款本金的减少而减少。

计算公式：每月月供金额=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率。

3、举例说明

假设用户房贷60万元分15年，贷款年利率4.9%：

等额本息每月月供金额为4713.57元，15年总利息为248441.76元。

等额本金第一个月月供金额为5783.33元，还款金额每月递减13.61元，15年利息总额为221725元。

假设用户房贷60万元分20年，贷款年利率4.9%：

等额本息每月还款3926.66元，利息总额为342399.43元。

等额本金第一个月月供金额为4950元，还款金额每月递减10.21元，利息总额为295225元。

以上就是关于“房子贷款怎么算月供”的相关内容分享，一般银行的贷款利率会在央行发布的贷款基准利率的基础上进行调整，不同的贷款利率和还款方式，每月要还的月供金额也不一样。