离婚后共有的离婚房如何卖？

随着离婚率的上升，离婚后共有的房产也越来越多。离婚后共有的房产如何分割和卖出成为了离婚后的重要问题。本文将从多个角度分析离婚后共有的离婚房如何卖。

一、离婚协议

离婚协议是离婚后分割财产的重要依据。在离婚协议中，应明确离婚后房产的归属和分割方式。离婚协议的签署应当符合法律规定，否则离婚协议无效。如果离婚协议中未明确离婚房产的归属和分割方式，则需要通过法律途径进行分割。

二、房产评估

离婚后共有的房产需要进行评估，以确定房产的价值。房产评估是离婚房产分割的重要依据之一。评估价格的高低决定了分割比例。评估机构应当具备资质，评估结果应当公正、客观。如果双方对评估结果有争议，则可以通过司法程序进行评估。

三、分割方式

离婚后共有的房产可以按照以下几种方式进行分割：

1、协议分割：双方协商一致，按照协议进行分割。

2、拍卖分割：房产拍卖后，按照拍卖价格进行分割。

3、强制拍卖：如果双方无法协商一致，可以通过强制拍卖进行分割。

4、自愿放弃：一方自愿放弃对房产的权利，另一方可以独自占有。

四、税费问题

离婚后共有的房产进行分割和卖出，需要缴纳相关税费。房产买卖需要缴纳契税、个人所得税等。如果离婚协议中未明确税费的分担方式，则需要双方协商一致。

五、法律程序

离婚后共有的房产分割和卖出需要遵循法律程序。如果双方无法协商一致，可以通过诉讼等司法程序进行分割。在法律程序中，需要证明房产的归属和价值，需要律师进行代理。