按揭房可以办理离婚房产析产吗？

随着离婚率的不断上升，夫妻双方在分割共同财产时，房产成为了一大难题。如果夫妻双方购买房产时采用了按揭方式，那么在离婚时，是否可以办理离婚房产析产呢？下面我们从多个角度来分析这个问题。

一、按揭房产析产的前提条件

在离婚时办理房产析产，必须要满足以下条件：

1.夫妻双方已经达成离婚协议，确定了房产的分割方案。

2.夫妻双方的共同财产已经清点清查，确定了房产的产权。

3.夫妻双方已经领取了离婚证书。

只有在满足上述三个条件的前提下，才能进行按揭房产的离婚析产。

二、按揭房产贷款的影响

如果夫妻双方购买房产时采用了按揭方式，那么在离婚时，房产贷款的问题也需要考虑。

1.如果房产贷款是夫妻双方共同承担的，那么在离婚时，必须对贷款进行分摊，确定每个人需要承担的责任。

2.如果房产贷款只有一方承担，那么在离婚时，另一方需要放弃房产所有权，但同时也需要免除贷款责任。

3.如果房产贷款是由其中一方承担的，那么在离婚时，需要确定该方是否愿意继续承担贷款责任，如果不愿意，可以将房产转让给另一方。

三、按揭房产的分割方式

在按揭房产的离婚析产中，分割方式也是需要考虑的问题。一般来说，房产的分割方式有以下几种：

1.出售房产，将所得的资金按照一定比例分配给夫妻双方。

2.由一方继续居住在房产中，另一方放弃房产所有权，但需要免除贷款责任。

3.将房产按照一定比例分配给夫妻双方，但需要清算产权。

四、按揭房产离婚析产的注意事项

在按揭房产的离婚析产中，夫妻双方需要注意以下几个问题：

1.需要找到一家比较专业的律师事务所来协助办理房产析产。

2.需要提前了解相关法律法规，了解自己的权益与义务。

3.需要妥善处理好房产贷款的问题，避免因为贷款问题而影响到个人信用度。

综上所述，按揭房产可以办理离婚房产析产，但需要满足一定的前提条件，并且需要考虑房产贷款和分割方式等问题，夫妻双方需要找到一家比较专业的律师事务所来协助办理房产析产，并且需要提前了解相关法律法规，了解自己的权益与义务。