房贷还没还完离婚房子如何过户？

随着离婚率的不断上升，离婚后房产的分割问题成为许多夫妻面临的难题。尤其是当夫妻双方还有未还清的房贷时，如何处理房子的过户问题更是需要认真考虑。本文将从多个角度分析房贷还没还完离婚房子如何过户的问题，并为读者提供一些有用的建议。

一、了解贷款情况

在离婚过户房子之前，首先要了解房贷的情况。如果夫妻双方共同购买的房子还有贷款未还清，那么需要通过银行进行贷款变更手续。贷款人需要提交离婚协议书、房产证、户口本、身份证等资料，由银行重新评估贷款人的信用状况和还款能力，决定是否同意贷款变更申请。如果双方都有还款能力，那么可以通过协商方式分别承担一定比例的还款义务，也可以通过出售房产的方式还清贷款。

二、协商分割房产

在房贷还没还完的情况下，夫妻双方可以协商分割房产。一般来说，分割房产的方式有两种：一种是一方赎买另一方的产权，另一种是出售房产后平分销售款。无论采取哪种方式，都需要在协议书上注明房贷的还款责任，以确保双方不会因为未还清的房贷导致财务纠纷。

三、寻求法律援助

如果夫妻双方无法协商分割房产，可以寻求法律援助。在法律程序中，法院将根据实际情况判定房产归属，协助夫妻双方解决房产过户的问题。但是需要注意的是，法律程序需要耗费时间和金钱成本，因此最好在协商无果的情况下再考虑寻求法律援助。

四、了解税收政策

在房产过户的过程中，需要了解税收政策。根据税收政策，如果一方赎买另一方的产权，那么需要缴纳契税和个人所得税；如果出售房产后平分销售款，那么需要缴纳个人所得税。因此，在过户前需要了解税收政策，以避免因为税收问题导致财务损失。

五、总结

房贷还没还完离婚房子如何过户，需要夫妻双方通过协商、法律程序等方式进行处理。在处理过程中，需要了解贷款情况、协商分割房产、寻求法律援助、了解税收政策等问题，以确保过户顺利完成，避免财务纠纷的发生。