离婚房产变更手续怎么办理？

离婚是一个人生中极其痛苦的经历，除了情感上的煎熬，还有一系列的法律手续需要办理。其中，房产变更手续是离婚手续中极为重要的环节之一。离婚夫妻需要按照法律规定，通过房屋产权变更的方式，将原先共有的房产分割归属。那么，离婚房产变更手续怎么办理呢？

一、了解房产性质

在办理离婚房产变更手续之前，需要了解房产的性质。如果房产是夫妻共同所有，那么变更手续需要得到双方的同意。如果房产只归一方所有，则需要在离婚协议中明确房产的归属关系。如果房产存在抵押，需要与银行协商解决。

二、办理房产权变更手续

1.办理产权证书变更

产权证书是房产的合法证明文件，需要将原先夫妻双方的名字变更为单独的产权人。具体操作需要前往当地不动产登记中心进行办理。在办理产权证书变更时，需要提供离婚协议、房产证原件、身份证原件等相关材料。

2.办理房屋抵押变更

如果房屋存在抵押，需要将原先夫妻名字变更为单独的抵押人。办理房屋抵押变更需要前往银行进行办理。在办理过程中，需要提供离婚协议、产权证书、身份证原件等相关材料。

三、协商分割房产

离婚后，房产需要进行分割。如果只有一套房产，需要协商确定归属。如果有多套房产，需要根据具体情况进行分割。一般来说，可以通过协商或司法途径进行房产分割。在协商过程中，需要考虑房产的实际价值、夫妻双方的财产状况、子女的居住需求等因素。

四、缴纳税费

房屋变更产生的税费包括契税、个人所得税和印花税等。具体的税费标准需要根据当地的政策来确定。需要注意的是，如果房屋变更产生的税费很高，可以选择在分割房产时将税费划分为双方分摊。

总之，离婚房产变更手续需要按照法律规定进行办理。在办理过程中，需要注意房产的性质、产权证书的变更、房屋抵押的变更、房产的分割和税费的缴纳等方面。如果遇到问题，可以咨询专业律师或房产中介，避免出现不必要的麻烦。