婚前婚后如何买房才能完全属于个人财产？

在当今社会，房子已经成为许多人最大的财产和资产。但是，对于许多人来说，房子的购买可能会涉及到婚姻关系。如果不慎处理，婚前或婚后购买的房产可能会变成夫妻共同财产，那么如何才能确保购房属于个人财产呢？

一、婚前购房

在婚前购房的情况下，为了确保房产属于个人财产，就必须保证房产证、购房合同等文件上只有个人的名字。此外，还需要注意在购房的过程中，不能使用夫妻共同财产或者借款购房，否则将会使房产变成夫妻共同财产。

另外，如果婚前购房需要向银行贷款，就需要注意贷款方案的处理。在获取贷款时，必须注明房产仅属于个人所有，且不得使用夫妻共同财产作为担保。

二、婚后购房

在婚后购房的情况下，夫妻双方需要合理安排房产的拥有权。如果夫妻双方共同购买房产，就必须在购房合同上明确拥有权的分配。一般情况下，可以将房产分为夫妻共同财产和个人财产两部分，其中个人财产仅归个人所有。

如果只有一方购买房产，夫妻双方可以签订协议，明确房产属于个人财产，且不得使用夫妻共同财产进行购买、装修等。

此外，在婚后购房的情况下，需要注意房产的继承和遗产规划。一般情况下，夫妻双方可以签订协议，将房产遗产分配权分为夫妻共同财产和个人财产两部分。

三、最后的建议

为了确保购房属于个人财产，可以在购房前签订协议，明确房产的拥有权和遗产分配权。此外，在购房的过程中，建议使用个人财产进行购买，避免使用夫妻共同财产或者借款购房。如果需要贷款购房，必须在贷款协议中注明房产属于个人所有。

总之，购房涉及到婚姻关系时，必须合理安排房产的拥有权和遗产分配权，才能确保房产属于个人财产。