婚前父母出钱买房离婚房产分割的依据是哪些？

婚前父母出钱买房，是很多年轻人在购房过程中常见的情况。但是，如果婚后出现离婚，婚前父母出钱买房的产权归属问题则成为了一个难题。那么，婚前父母出钱买房离婚房产分割的依据是哪些呢？本文将从多个角度进行分析。

一、夫妻共同财产制度下的房产分割

首先，需要明确的是，我国婚姻法规定的夫妻共同财产制度下，凡是在婚姻关系存续期间所得的财产，均属于夫妻共同财产。因此，如果婚后购买的房产属于夫妻共同财产，那么在离婚时应按照财产分割的规定进行分割。

对于婚前父母出钱买房的情况，如果房产属于夫妻共同财产，那么在离婚时，应按照夫妻共同财产制度进行分割。具体来说，如果房产是在夫妻关系存续期间购买的，那么根据婚姻法的规定，该房产应被视为夫妻共同财产，按照法律规定进行分割。如果房产是在婚前购买的，但是在婚姻关系存续期间进行了改造、增值或者加建等，那么增值部分应被视为夫妻共同财产，同样需要进行分割。

二、婚前协议的约定

其次，婚前父母出钱买房的情况下，夫妻双方可以在婚前签订婚前协议，约定房产的归属问题。婚前协议是夫妻双方在婚前签订的协议，约定财产分割、债务承担等问题。如果在婚前签订了协议，并在离婚时对协议内容进行了履行，那么该协议具有法律效力，离婚时应按照协议约定进行分割。

对于婚前父母出钱买房的情况，夫妻双方可以在婚前签订协议，约定房产的归属问题。例如，协议可以约定房产归父母所有，或者约定父母出资的部分归父母所有，夫妻双方共同出资部分归夫妻所有等。在离婚时，应按照协议约定进行分割。

三、法院判决的裁定

最后，如果夫妻双方无法就房产归属达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院进行裁决。在裁决时，法院会依据相关法律法规，以及夫妻双方的实际情况进行判决。

对于婚前父母出钱买房的情况，如果夫妻双方对房产归属存在争议，可以向法院提起诉讼，由法院进行裁决。在裁决时，法院会依据夫妻双方的实际情况，例如房产的购买时间、资金来源、改造情况等，进行判决。