离婚房产如何划分？

随着社会的发展和人们思想观念的变化，离婚已经不再是一个罕见的事件了。而离婚后的财产分割，尤其是房产分割，也是很多人关注的焦点。那么，离婚房产应该如何划分呢？本文将从多个角度进行分析。

一、婚前是否签订了婚前财产协议

如果夫妻在婚前签订了婚前财产协议，那么离婚后的财产分割就可以按照协议进行划分。如果在协议中规定了房产归属，那么就按照协议执行即可。如果没有规定，那么还需要根据离婚后夫妻财产的情况来进行划分。

二、共同还贷的情况

如果夫妻在婚姻期间共同还贷，那么这个房产就是夫妻共同财产，应该按照比例进行分割。比如，夫妻共同还贷100万元，其中丈夫还了60万元，妻子还了40万元，那么丈夫可以拿到60%的房产份额，妻子可以拿到40%的房产份额。

三、谁购买的房产

如果房产是夫妻共同购买的，那么应该按照比例进行分割。比如，夫妻共同购买了一套房产，丈夫出资50万元，妻子出资30万元，还贷20万元，那么丈夫可以拿到50%的房产份额，妻子可以拿到30%的房产份额，剩下的20%则应该按照还贷比例进行分割。

如果是一方购买的房产，那么这个房产就是个人财产，不属于夫妻共同财产。但是如果离婚后这个房产起到了夫妻住所的作用，那么还需要进行补偿。

四、谁付的房产税和物业费

如果房产税和物业费是由一方缴纳的，那么这个房产就应该属于这个人的个人财产。但是如果离婚后这个房产起到了夫妻住所的作用，那么还需要进行补偿。

五、子女的抚养问题

如果夫妻有子女，那么在离婚后，子女的抚养问题就需要考虑进去。如果子女归属于母亲，那么母亲可以得到住房的使用权，但是房产的所有权还是应该由夫妻共同拥有。如果子女归属于父亲，那么父亲可以得到住房的使用权，但是也需要向母亲进行补偿。

综上所述，离婚房产的划分需要考虑很多因素，包括婚前财产协议、共同还贷情况、购买房产情况、房产税和物业费的缴纳情况、子女的抚养问题等等。只有在考虑周全的情况下，才能避免因房产分割引起的纠纷。