离婚房产分割该怎么办？离婚后房子归谁所有？

离婚是一件让人痛苦的事情，一旦涉及到房产分割，就更加复杂和棘手了。房产分割要按照法律程序进行，需要依据夫妻双方的协议或者法院的判决来确定房子的归属。下面从多个角度来分析离婚房产分割的问题。

一、婚前财产和共同财产的认定

在离婚房产分割中，首先要确定的是婚前财产和共同财产的范围。婚前财产是指在婚姻关系成立前，夫妻双方所拥有的财产，包括房子。共同财产是指在婚姻关系中，夫妻双方所共同拥有的财产。婚前财产属于各自所有，不受离婚时的分割影响；而共同财产需要按照法律规定进行分割。

二、夫妻双方的协议

夫妻双方可以协商分割房产。如果夫妻双方能够达成协议，需要将协议书提交给当地公证处进行公证，保障协议的合法性。协议书应该明确房产的归属和分割比例等细节问题，避免后续出现纠纷。

三、法院的判决

如果夫妻双方无法达成协议，需要向法院申请离婚，由法院进行判决。在离婚诉讼中，法院将根据夫妻双方的财产状况、房产登记情况、共同财产的情况等方面进行判决。如果房子是夫妻双方共同购买的，那么房子的所有权也应该是共同的，需要按照比例进行分割；如果是一方购买的房子，那么归属权也应该属于该方。

四、继承权的问题

如果夫妻双方无子女，那么在离婚后，房子的所有权应该归属于原先登记房产证上的所有人，另一方只能继承到离婚时所拥有的财产。如果夫妻双方有子女，那么子女的继承权也需要考虑，一般来说，子女的继承权优先于夫妻双方的继承权。

综上所述，离婚房产分割应该根据夫妻双方的协议或者法院的判决进行。在协商分割时，需要注意明确细节问题，避免后续出现纠纷。在法院判决时，需要提供充分的证据，让法院做出公正的判决。离婚房产分割还需要考虑到子女的继承权和遗产分配等问题。