离婚了房子如何处理？？

随着离婚率的不断上升，离婚后的财产分割成为了一个常见问题，其中最复杂的就是房产的处理。离婚后的房产处理，牵扯到夫妻双方以及子女的利益，需要从多个角度进行分析。

一、房产是夫妻共同财产

在婚姻关系存续期间，夫妻共同购买的房产属于夫妻共同财产。离婚后，夫妻双方应当根据具体情况协商处理。如果双方能够达成协议，则可按照协议进行财产分割。如果无法达成协议，则需要依法进行处理。

二、离婚后如何处理房产

1、协议处理

夫妻双方可以自行协商，达成协议后到当地房地产管理部门办理房屋转移手续。如果协议中一方放弃房产权，则需要到房地产管理部门办理过户手续，并签订书面协议。

2、诉讼处理

如果双方无法达成协议，则可以通过诉讼进行处理。一般情况下，离婚后房产的处理方式主要有以下几种：

（1）判决一方所有

如果房产所有权归一方，则另一方应当放弃房产权，并在规定期限内将房屋交付给对方。

（2）分割处理

如果夫妻双方共同居住的房产无法分割，则需要卖掉房产，将所得款项按照双方协议或者法院判决进行分割。

（3）共有处理

如果夫妻双方都要求共有，则可以通过协议或者法院判决确定各自的份额，并在规定期限内按照协议或者判决进行房屋转移。

三、离婚后房产处理需要注意的问题

1、房屋权属证明

离婚后的房产处理需要提供房屋权属证明，包括房产证、土地证和房屋所有人的身份证明等。

2、债务处理

如果夫妻双方共同购买的房产还有未还清的贷款，则需要在处理房产时同时考虑贷款的处理。

3、税费问题

在房产过户时，需要缴纳相关税费，双方需要共同承担。

四、结语

离婚后的房产处理是一项涉及多方利益的复杂问题，需要夫妻双方慎重处理。在处理过程中，应当尊重法律，尊重对方，以和平协商、公正分割为原则，化解矛盾，维护双方利益。