夫妻离婚房产如何分割？

离婚是一件伤感的事情，而离婚房产的分割更是让人头痛的问题。离婚后，夫妻共同拥有的房产如何分割，是离婚案件中最复杂的问题之一。下面从法律、实际情况和分割方式三个角度来分析夫妻离婚房产如何分割。

一、从法律角度来看

首先要明确的是，在我国婚姻法中，夫妻共同财产是指婚姻期间夫妻双方共同取得的财产，包括工资、奖金、房产、存款等。离婚后，夫妻共同财产应该进行公平的分配。

在房产分割上，夫妻双方可以达成协议，按照自愿原则进行分割。如果夫妻双方无法达成协议，那么可以通过法院来进行分割。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻离婚时应当将共同财产进行分配。如果夫妻双方没有协议，那么法院将根据实际情况和相关证据进行判决。

二、从实际情况来看

在离婚房产的分割中，需要考虑的因素很多。首先要考虑的是房子的产权归属。如果房子是夫妻双方共同购买的，那么应该按照出资比例进行分割。如果房子是一方先买的，那么应该根据实际情况进行分割。

其次要考虑的是房子的使用情况。如果夫妻双方共同居住，那么可以考虑将房子划分为两个区域进行使用。如果一方需要照顾未成年子女，那么可以考虑将房子划分为两个区域，让未成年子女和监护人居住在一起。

最后要考虑的是房子的评估和分割方式。如果夫妻双方无法达成协议，那么可以请专业的评估机构进行评估。评估机构应该考虑房子的实际价值、地理位置、建筑面积等因素，给出公正的评估报告。根据评估报告，可以采用现金分割、协商分割或者拍卖等方式进行分割。

三、从分割方式来看

在离婚房产的分割中，有多种分割方式。下面列举几种常见的分割方式：

1、现金分割。即通过协商或者法院判决，将房子的价值分成两份，一份归一方所有，一份归另一方所有。

2、协商分割。即夫妻双方通过协商，按照出资比例或者其他方式进行分割。

3、拍卖分割。即将房子进行拍卖，将拍卖所得的价款按照出资比例或者其他方式进行分割。

4、共同居住。即夫妻双方继续共同居住，将房子划分为两个区域进行使用。

总之，夫妻离婚房产如何分割，需要根据具体情况进行判定。在分割过程中，应该充分考虑双方的利益，进行公平的分割。如果夫妻双方无法达成协议，可以请专业的评估机构进行评估，或者通过法院进行判决。