离婚判决书如何处理房产？

随着离婚率的逐年攀升，处理婚姻财产已经成为一件非常复杂的事情。其中房产作为婚姻财产中最大的一项，尤其需要细心处理。离婚判决书中的房产条款也需要根据实际情况来制定。下面从多个角度分析如何处理离婚中的房产问题。

一、婚前房产

如果夫妻在结婚前，已经拥有了房产，那么这部分房产应该属于婚前财产。而在离婚后，这部分房产也应该由原来的所有人持有，而不应该被另一方分割。

二、共同购置的房产

对于夫妻共同购置的房产，应该根据实际情况来进行分割。如果这部分房产是由夫妻共同财产购置的，那么可以根据各自出资的比例来分割。如果无法确定各自的出资比例，那么可以通过协商、评估等方式来确定分割比例。有时候，分割比例不是一半一半，比如一方承担了更多的还款压力，那么在分割时，可以适当增加他的份额。

三、贷款问题

如果夫妻共同购置的房产有未还清的贷款，那么在分割房产时，也需要考虑贷款的问题。在分割时，可以将贷款的金额减去，然后再按比例分割。

四、子女问题

在离婚中，如果夫妻有子女，那么子女的生活和成长需要优先考虑。如果双方都想得到子女的抚养权，那么可以考虑将房产分割为两份，分别归各自持有，以便方便照顾子女。

五、协议处理

在离婚过程中，双方可以通过协商来处理房产问题。如果双方能够达成协议，那么可以将协议写入离婚协议书中，以便在离婚判决书中得到确认。

综上所述，离婚判决书中的房产条款需要根据实际情况来进行制定。在分割房产时，应该考虑到双方的实际出资比例、未还清的贷款、子女的生活和成长等多个因素。通过协商、评估等方式来确定分割比例，以便达到公平和合理的结果。离婚过程中，双方应该保持良好的沟通和合作，尽量达成协议，以便顺利解决房产问题。