夫妻离婚后房产分割的原则具体有哪些？

随着离婚率的逐年攀升，夫妻离婚后房产分割问题显得尤为重要。在离婚后，夫妻双方的财产如何分割成为了当事人和律师们的热门话题。本文将从多个角度分析夫妻离婚后房产分割的原则。

一、婚姻制度和房产

我国的婚姻制度是一夫一妻制，离婚后双方应该公平地分割财产。对于夫妻共同拥有的房产，应该按照公平原则进行分割。如果是婚前所购买的房产，应该先看房产证上的所有权是谁的，如果是双方共有，那么双方应该协商如何分割。如果是一方所有，那么另一方应该根据财产的总额进行分割。

二、共同财产原则

夫妻在婚姻期间所得的财产，应该看做是夫妻双方共同拥有的，即为共同财产。如果夫妻离婚后拥有的房产是共同财产，则应该根据共同财产原则进行分割。根据我国的法律规定，共同财产的分割应该按照如下原则进行：

1、公平原则：双方应该公平分配夫妻共同拥有的财产；

2、协商原则：双方应该协商好夫妻共同拥有的财产如何分割；

3、依据财产的来源进行分割。

三、对房产的评估

对于夫妻离婚后拥有的房产，应该进行评估，以确定房产的价值。通常情况下，评估的方法有三种：

1、市场估价方法：根据当时的房地产市场状况，以及房产的地理位置、面积等因素，评估出房产的价值；

2、收益法评估：针对商业用房等，可以通过对房产的租金收益进行评估，来确定房产的价值；

3、成本法评估：根据建造房产所需的成本（包括土地成本、建造成本等），来评估房产的价值。

四、分割的具体方式

对于夫妻离婚后的房产分割，可以选择如下方式：

1、协议分割：双方可以协商好房产分割的具体方式，签署协议并在法院进行备案；

2、拍卖分割：将房产进行拍卖，将所得的资金按照一定的比例分给双方；

3、转移分割：一方可以将自己在房产证上的所有权转移给另一方。