离婚婚后房产该如何分配？

随着当今社会的不断发展，离婚已经成为一种普遍的现象。对于已婚夫妻而言，房产是他们共同的财产之一，离婚后如何分配房产一直是一个备受关注的问题。本文将从法律、财产评估和实际情况等多个角度分析离婚婚后房产该如何分配。

一、法律角度

根据我国《婚姻法》的规定，离婚后夫妻共同财产应当依法分割。而在房产分割中，如何确定房产的所有权，是否需要分割，如何分割等问题都需要遵循法律的规定。

1.所有权的确定

如果房产是夫妻共同购买的，那么房屋的所有权也是共同的。如果是其中一方购买的，那么该房屋的所有权就属于该方。如果是夫妻共同购买的，但是房产证上只写了一方的名字，那么也需要按照夫妻共同财产的原则进行分割。

2.是否需要分割

如果离婚时双方都同意放弃对房产的所有权，那么可以直接卖掉或者赠与给其中一方。如果双方都想保留房产，那么需要进行分割。如果房产是共同购买的，那么需要根据双方的协商或者法院的判决进行分割。如果房产是其中一方购买的，那么需要根据该方的意愿进行分割。

3.如何分割

如果房产需要分割，那么需要根据双方的协商或者法院的判决进行。一般来说，可以按照以下方式进行分割：

（1）双方协商后，一方买下另一方的份额，或者协商转让给其他人；

（2）双方协商后，将房产出租，收益按照一定比例分配；

（3）法院判决后，按照一定比例进行分割。

二、财产评估角度

在房产分割中，房产的评估也是非常重要的一环。房产评估能够确定房产的价值，为分割提供依据。

1.评估方法

房产评估的方法有几种，一般来说有以下几种：

（1）市场比较法。该方法是通过比较周边类似房源的价格进行评估，但是需要考虑到房屋的地理位置、房型等因素。

（2）收益法。该方法是根据房屋出租收益来评估房屋价值。

（3）成本法。该方法是根据房屋建造成本来评估房屋价值。

2.评估标准

房产评估的标准一般是市场价值，即该房产在市场上的交易价格。但是在某些情况下，也需要根据实际情况进行评估，比如如果房屋需要进行维修，那么需要扣除相应的维修费用。

三、实际情况角度

在离婚婚后房产的分割中，实际情况也是需要考虑的因素。比如双方的收入情况、子女的抚养问题等都需要考虑到。

1.双方收入情况

如果双方的收入差距较大，那么在房产分割中需要考虑到这一点。比如，如果一方的收入较低，那么可以让另一方买下其份额，或者以抚养子女为名义给予一定的补偿。

2.子女抚养问题

如果双方有子女，那么在房产分割中需要考虑到子女的抚养问题。一般来说，可以按照以下方式进行分割：

（1）把房产转让给子女，由子女与父母共同使用，直到子女成年；

（2）父母共同使用房产，直到子女成年。