抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。贷款者必须是已经拥有房产所有权，贷款用途需要明确。要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。目前商品住宅的抵押率最高可达70% ，抵押年限最长期限可达30年。
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