小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，国家不发产权证，所以叫“小产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。村民对于小产权房只享有使用权，将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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