2020-05-25
回答：
商业银行实际房贷利率一般是在基准利率基础上上下浮动的，浮动值即实际房贷利率较定价基准利率的浮动比例或基点数值。例如2020年5月20日的5年期以上LPR利率为4.65%，房贷合同中约定的浮动值为“加10.0个基点”，1个基点=0.01%，10个基点即0.1%，那么实际房贷利率就是4.75%。
在2020年以前，商业房贷利率大多以央行贷款基准利率为定价基准，其中五年以上的贷款基准利率为4.90%，浮动值则通常用百分比表示。例如浮动值为“上浮5%”，即利率上浮0.245%，实际房贷利率为5.145%。
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