北京遗产房屋怎么继承？

回答：

随着城市的不断发展，许多老房子和历史文化遗产逐渐被拆除或改造，但仍有一些房屋保留了传统特色，成为了北京城市的遗产。这些房屋不仅有着历史文化价值，还具有重要的经济价值。然而，随着房屋的继承问题的出现，如何继承北京遗产房屋成为了一个重要的问题。

一、法律继承

根据《中华人民共和国继承法》规定，房屋的继承顺序为：配偶、子女、父母、祖父母、兄弟姐妹、其他亲属。如果没有亲属，则由国家继承。因此，如果遗产房屋的所有人没有遗嘱，按照继承法来说，遗产房屋的继承顺序应该是配偶、子女、父母、祖父母等亲属。如果没有亲属，则由国家继承。

二、遗嘱继承

如果业主希望将遗产房屋留给特定的亲人或朋友，应该在生前制定遗嘱，明确房屋的继承顺序和继承人。在遗嘱中，业主可以规定将房屋转让给子女或其他亲属，或者将房屋赠予慈善机构或其他非亲属单位。但是，遗嘱必须符合法律规定，否则可能会被视为无效。

三、赠与继承

业主也可以在生前将房屋赠予子女或其他亲属。赠与的条件是业主必须是完全民事行为能力人，赠与人和受赠人应当是具有完全民事行为能力的自然人。赠与需要在公证机关进行公证，并缴纳相应的税费。如果赠与人在赠与后继续占有房屋，那么赠与将被视为无效。

四、继承税

在继承遗产房屋时还需要缴纳继承税。继承税的税率根据受赠人与被赠与人的亲缘关系而定。如果受赠人是配偶或亲属，则免税额为100万元，超过部分需缴纳30%的继承税。如果受赠人是非亲属，则免税额为20万元，超过部分需缴纳30%的继承税。

五、继承程序

继承遗产房屋需要进行继承程序。继承程序包括遗产评估、继承申报、法院确认等步骤。在遗产评估中，需要确定遗产房屋的价值，以确定继承税的金额。继承申报需要在遗产所有人去世后6个月内进行，否则将被视为放弃继承权。法院确认是为了保护继承人的权益，避免争议和纠纷的发生。

综上所述，要继承北京遗产房屋需要遵守法律规定，比如按照继承法继承、制定遗嘱、缴纳继承税、进行继承程序等。同时，继承人还需要注意避免遗产纠纷和争议的发生，保护自己的权益。