对于存量浮动利率房贷客户而言，要将利率定价方式进行转换的话，主要得看LPR未来趋势如何。若LPR未来下行概率较大，将房贷利率定价基准转换为LPR，重新定价后的新利率会低于原利率的话，那自然就是转LPR更为合适。而若LPR未来下行可能性较低，将房贷利率基准转换为LPR后，重新定价的新利率和原利率差不多，甚至要高于原利率的话，那不如转固定利率较为合适。

所谓“房贷利率基准转换”，其实就是存量浮动利率贷款客户需将利率定价基准转换为LPR（贷款市场报价利率）；或者直接转为固定利率。而房贷利率基准转换工作原则上应于2020年8月31日前完成。还有，交通银行在7月20日发布公告，会在2020年8月21日统一将尚未进行转换的房贷转为LPR；还有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行也会在2020年8月25日将房贷统一调整为LPR定价方式。

根据央行规定，二套房商业住房贷款利率不得低于LPR+60个基点。一个基点为百分之零点零一（0.01%），60个基点即0.6%。LPR由央行授权全国银行间同业拆借中心每月计算并公布一次，所以LPR每个月的报价都可能不同。例如2020年8月20日5年期以上LPR报价为4.65%，若用户在9月20日前申请贷款期限超过5年的二套商业住房贷款，那么最低利率为5.25%（4.65%+0.6%）。公积金二套房贷款利率各地政策略有不同，但大多是按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

银行一般要求月供不超过税后收入的50%，若申请商业贷款60万，按5.3%的贷款利率，30年的最长期限计算，那么等额本息还款的月供约为3300元，已经超过了月工资水平，因此月工资三千贷款60万很难。若是夫妻共同买房，那么两个人的流水都可计算在内，则有贷款60万的机会。若是公积金贷款，因其利率要远低于商业住房贷款利率，相同期限和贷款本金所承担的月供也要更低，而且公积金贷款额度与缴存年限、账户余额等也有直接关系，所以工资三千也有机会可以贷60万买房。

贷款的房子是可以申请装修贷款的，用户需要提供身份证、房产证、与装修公司签订的相关装修合同、购买装修材料合同等资料。如果符合申请资质条件且资金用途明确，那么是有机会申请到装修贷款的。另外，有些银行或者平台推出的装修贷款是有指定消费场景的，用户必须去机构合作的商户处进行消费、且贷款资金是直接打到商户账户的。

没有使用过信用卡不会影响房贷，因为房贷是根据借款人的个人信息、征信报告、还款能力、资产情况等综合评估的，并不是受信用卡这个单一因素影响。所以，只要借款人有足够的还款能力，就算没有信用卡，房贷依然能申请成功。不过，有信用卡的话，能为房贷加分，只要正常消费，每个月按时还款，能积累良好的信誉，对申请房贷有利。

家长有房贷能办生源地助学贷款，因为生源地助学贷款的申请条件是家庭经济困难，收入不足以支付完成学业的学费。有房贷并不代表家庭情况良好，只要符合条件，就可以申请生源地助学贷款。有借款需求的家庭，可以向户籍所在地教育局学生资助管理中心提出申请，如果当年已经申请成功国家助学贷款，那么就不能同时办理生源地助学贷款。

商业住房贷款享受了利率折扣，在提前还款时，相应的折扣优惠是不受影响的。借款人若需提前还房贷，需携带个人有效证件向银行提交申请，人工审核通过后，剩余贷款利息仍然按照合同约定利率计算。只是房贷提前还款属于违约行为，房贷利率虽不受影响，但银行通常会向借款人收取提前还款违约金，违约金的收取规则可查看贷款合同。

借款人年龄会影响房贷额度的审批，因为年龄会影响用户的收入水平和资产实力，但贷款额度并不能仅凭借款人年龄来计算，48岁首套房可以贷款多少与房贷类型、个人征信情况、工作情况以及当地房贷政策等因素都有关系。以长沙市住房公积金贷款为例，贷款额度=公积金账户余额（含配偶账户余额）*N倍数，N倍数与个贷率有关。由此可见，贷款额度与年龄并无直接关系。

住房贷款年限较为普遍的计算方式是：贷款的年限+贷款人的年龄不超过70年，或不超过法定退休年限。实际上房贷期限与房贷类型（公积金贷款、商业贷款或组合贷款）、房龄、房贷申请城市等因素也有关。以长沙市公积金贷款为例，最长贷款期限为30年，但还款截止时间不能超过申请人法定退休时间。若申请人为男性，则法定退休年龄为60周岁，那么48岁申请公积金房贷的最长期限为：60-48=12年。再例如，上海市二手公积金住房贷款还会根据房龄设定不同的计算方式，房龄在6年至19年的，最长贷款期限为35年与房龄之差。