公积金封存了，是可以继续扣款的。用户办理了公积金冲还贷款业务，公积金账户的状态不会影响扣款。即使账户封存了，每月也会按时进行扣款，直到公积金账户余额为0。公积金账户封存以后，只有重新缴纳公积金，账户才会恢复到正常的状态。因此离职导致公积金账户被封存，只要尽快找到下家，继续缴纳公积金，账户就会解除封存。

征信代偿可以申请买房，但是对于审批结果有很大的影响。要想提高通过率，首先要确保代偿的欠款、违约金已经还上，否则一直没处理的话根本不能申请；其次最好是等到处理后过2年再去申请房贷，等到良好的征信记录覆盖这些不良的记录；再有就是向银行提供相关资产证明或者是增加共同还款人。征信代偿是一种比较严重的逾期，需要及时解决。

用户申请住房公积金贷款，一般会查询2年内的征信。也就是说，2年内的征信是良好的，逾期记录结清以后，保留时间超过了2年，都不会影响到最终的审核结果。而2年内的征信有逾期记录，不管有没有结清，或者有大量的贷款审批、信用卡审批记录等，都会影响贷款审批结果。因此，用户征信中有逾期记录也没有关系，只要2年内的征信没有问题，就可以申请公积金贷款。

办房产证一般是不需要贷款合同的，用户只要带上购房合同、身份证之类去房管局办理就行了。而有些地方的房管局会将购房合同、贷款合同拿去备案，所以需要提供，因此大家在办理前可以先咨询清楚。用户需要注意，在买房后关于购房合同、契税发票、购房发票、配套费收据等票据资料都是要收好的，后续办理房产证时根据需要提供相应的。

第一套房若是用公积金贷款买的，那在一套房公积金贷款还未还清之前，用户要贷款购买第二套房，是可以去申请商业住房贷款的，并不会因为公积金贷款未还清就受到影响，只要客户资信条件良好，那就能办理。除非客户是想要用公积金贷款购买第二套房，那在一套房公积金贷款未还清之前，就办理不了。还有，如果已经用公积金贷款买了两套房，那在购买第三套房时，无论之前的公积金贷款有没有还清，都不能申请公积金贷款了。

买商铺和买房子是可以同时申请贷款的，银行并没有规定商铺贷款和购房贷款不能同时办理。只要客户年龄达标，有稳定的经济收入来源，资产财力充足，具备按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，那就有机会同时办下商铺贷款和住房贷款。而客户可以选择去不同的两个银行分别申请商铺贷款和购房贷款，也可以选择在同一家银行办理商铺贷款和购房贷款。

公积金贷款配偶征信不好是不能贷的。公积金贷款除了形式、利息和商业贷款不同之外，还是一样需要进行贷款审核的。在申请以家庭为单位的贷款时，是需要查询配偶的征信，因此如果对方征信情况不好是会有所影响的。建议在打算申请公积金贷款之前，就可以好好改善下配偶（或自己）的征信情况，并且以资信条件良好的一方作为主贷人为好。

公积金贷款选银行有区别，但区别不大，因为公积金的贷款利率是由国家统一规定的，选银行需要考虑的是各个银行的服务水平和还贷要求，此外也不可以随便选择，有一定的局限性。有些地方公积金贷款是没办法选银行的，因为公积金管理中心有指定银行，我们只能在指定银行办理贷款，可以选银行，那我们就要考虑银行日常的服务怎么样，流程是不是方便，需要弄明白银行对还贷的要求，比如提前还贷，以免未来遇到麻烦说不清。

还房贷失败了，可能是以下原因造成的：还款银行卡中余额不足以完成房贷扣款；银行卡的状况异常；扣款系统繁忙；网络故障等。以上的原因都有可能导致扣款失败，如果自动扣款失败了，用户可以联系银行选择主动还款，主动还款成功了，同样算正常还款。大部分时候，都是由于银行卡异常、银行卡余额不足导致房贷扣款失败，因此用户只要排除这2个原因就好。

买房利率是固定还是浮动利率与购房者的选择有关，如果选择了固定利率，那么在一定期限内不管市场利率怎么变化，购房者都按约定的利率支付利息。如果选择了浮动利率，利率会由基准利率和浮动利率组成，利息随着市场变化。总之，固定利率和浮动利率都可以选择，在购房前必须确定，一旦选择了以后无法更改，需要按合同偿还利息。