公积金封存了一定要等6个月才能提取的，因为缴存职工离职解除了和单位的劳动合同，单位会在离职一个月后把职工的账户封存，不会再替其缴纳公积金。一旦公积金账户封存，需要满6个月才能办理离职支取。提取的时候职工需要带上单位开具的《解除劳动合同证明书》、身份证原件和复印件、公积金卡，到原缴存地的住房公积金管理中心办理。

办理公积金贷款，若按借款人的还款能力来算贷款额度的话，那贷款额度应该是：贷款额度=［（借款人月工资总额+工作单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%－借款人名下现有贷款的月还款额］×12（个月）×贷款年限。而若是按照借款人住房公积金账户余额来算的话，那贷款额度应该是：贷款额度=借款人公积金账户余额×20（部分地区为15倍）。还有，如果按照房屋价格来算，那贷款额度=房屋价格×贷款比例。

公积金账户余额可按月偿还公积金贷款，但是无法每月自动还商业住房贷款。若想用公积金每月还房贷，需要通过当地的公积金中心办理按月对冲业务，而该业务通常只支持公积金贷款，而不支持商业住房贷款。商贷虽然无法办理公积金对冲业务，但符合条件的用户可办理余额提取业务，公积金余额会转入本人借记卡账户，提现到账后用户再手动偿还商贷即可。

公积金的贷款利率是5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。商业贷款利率是1年以下(含1年)4.35%，1年-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%。经过对比，公积金贷款利率比商业贷款利率要低一些，因此公积金贷款买房比商业贷款买房支付的利息要更少些。另外，LPR是每月公布一次，因此这里并没有将LPR加入对比。数据来源：http://www.pbc.gov.cn/zhengcehuobisi/125207/125213/125440/125838/125885/125896/2968998/index.html

大部分银行规定的是，商业性个人住房贷款一年可以操作提前还款一次（具体以经办银行规定为准）。不过很多银行还会规定，客户必须先按照合同约定的还款计划按期偿还贷款半年或者一年以上才能申请提前还款。也就是说，客户办了商业住房贷款以后，首年一般不能刚办完就马上进行提前还款操作。而客户要操作提前还款，也要先向经办银行预约申请才行。

LPR房贷的转换月份不重要，存量房贷定价基准转换时间为2020年3月1日至8月31日，用户在这期间的任何一个月份操作转换，都不会影响转换后的利率加点数值，因为加点数值是根据房贷实际利率和2019年12月LPR利率来计算的，与转换月份的LPR利率无关。不过转换LPR后的重定价日有两种选择，即每年1月1日或贷款发放对应的日期。因为LPR每月公布一次，所以重定价日的不同选择对房贷利率会有一定影响。

贷款年龄计算：申请人年龄+贷款期限需得小于等于申请人年龄上限。以公积金房贷为例，最高贷款期限是30年，要求贷款年龄上限女性不得超过60岁，男性不得超过65岁；也有的地方公积金房贷规定是申请人当前年龄+贷款期限不超过70岁，虽然各地规定不一样，但都是有个年龄上限的。假如一位40岁的女性去申请房贷，该地公积金房贷规定不超过60岁，那么她能够申请到的最长贷款期限就只有20年。

银行不会自行将客户办理的房贷的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，银行要转，也会先联系客户，和客户进行协商，得到客户同意之后再进行转换的。而很多银行其实已经在网上银行和手机银行客户端等渠道开通了线上自助转换办理模式，所以客户自己也可以主动操作转换，不用去联系银行。当然，存量浮动利率贷款客户要转换利率定价方式，也不一定要转成LPR，还可以转换成固定利率。

合同签订之后贷款年限是不可以再变更的，但是用户可以尝试申请部分提前结清，然后再来将剩余未还进行分期，从而改变贷款年限。另外，即便是要进行部分结清，也要提前到贷款行进行申请，对方同意之后才能进行。用户在申请贷款前，可以根据自己的还款能力以及资金使用期限进行预估，然后选择接近的贷款期限进行申请，这样后续想要提现结清相对支付的违约金也会少点。

买房首付是不能用微粒贷借钱的，因为对于消费类贷款产品一般都是有指定使用场景的，且不得用途股市、房产、投资等领域。如果贷后管理了解到用户非指定使用，可能会影响到平台的综合评分。再者，现在银行在受理申请人房贷时，要求微粒贷、借呗等产品需得结清才能申请，因此用微粒贷付首付，在被银行审批发现时，很可能会认为用户自有资金紧缺、还款压力大而决定拒绝。